爱彼迎是否会加剧全球主要城市的住房危机?

更新于2019年12月10日
通过。 Inside 爱彼迎

越来越多的人正在使用度假租赁和住宿共享站点来寻找独特且相对负担得起的住宿地点。像这样的网站 爱彼迎轻键 称自己为先锋 new 共享经济,让房主通过出租空余的房间或小屋来赚取一些额外的收入。但是最近的报道暗示了一个截然不同的故事:在像 温哥华, 伦敦纽约,像Airbnb这样的网站实际上通过将本来可以租给本地长期租户的租金库存转移到了加剧的住房危机中。

最近一 研究 由西蒙·弗雷泽大学(Simon Fraser University)研究生卡伦·萨瓦茨基(Karen Sawatzky)完成的研究发现,温哥华三分之二的房源实际上是整个房屋。极低的出租空置率徘徊在0.5%左右,房地产市场价格昂贵, 出了名的困难 在温哥华找到负担得起的出租公寓。

更令人不安的是萨瓦茨基's的研究发现,许多此类房屋的出租时间超过90天,因此根据城市章程是非法经营的。该研究还发现,有许多拥有多个列表的主机,导致 环球邮报's克里·金(Kerry Gold)指出,这可能正在加剧住房负担能力的恶性循环:

这是一项重大发现,因为这意味着,如果大多数Vancouver 爱彼迎房东都拥有完整的公寓或房屋,那么他们就不会将它们出租给全职租户。大量的租赁库存丢失了。这意味着Airbnb的受欢迎程度可能会导致空缺率达到极低的水平,进而导致租金上涨。

随着房东将公寓转变为(非法)全职Airbnb租赁,一些长期租户逐渐被驱逐出境,这是一种更为有利可图的选择。

将数据添加到辩论中

像Airbnb这样的公司不愿提供详细的统计数据来阐明这些问题,因此类似 Inside 爱彼迎 弹出了"在辩论中添加数据"通过为邻里居民和政策制定者提供一套独立的工具来分析数字,揭示了Airbnb可能如何影响全球数十个城市的当地住房市场。

总部位于纽约的Murray Cox是非商业数据项目背后的社区活动家和数据分析师,该项目使用计算机代码检查Airbnb背后的数据'的清单,以更完整地描绘出出租给游客而非居民的当地房屋数量,出租时间长短,是房间还是整个房屋,以及哪些房东拥有多个房屋清单。

一个人可以找到像这样的城市的数据 纽约, 伦敦, 巴黎温哥华 在Airbnb内部。在整个过程中,尤其是在温哥华,Cox解释了 哥伦比亚广播公司 该数据表明了一个令人担忧的趋势,与普通人流行的Airbnb形象相去甚远"occasionally"分享他们的主要住所,并获得一些额外的收入:

这不是'人们只需要离开几个星期并出租房屋。这些人可能会永久性出租公寓。这似乎表明,如果您租用这些公寓,将会对您寻找长期租金的能力产生影响'是温哥华的居民。这种使用方式表明他们可能是具有多个上市的商业运营商或商业投资者。

需要更多的安全法规

除了可能从当地居民那里夺走租金库存之外,Airbnb还因处理不当而受到批评 爱彼迎的客人故意破坏并从房东那里偷东西, 要么 当房东虚报房租时保护客人。当然,该公司已经做出了改进:它现在为房东提供保险,并自此设立了24/7全天候热线服务。但是那里'还有很长的路要走,特别是在安全法规领域,以及清理出万一发生严重错误时对谁负责,就像记者扎克·斯通(Zak Stone)讲述自己的故事一样。 父亲在Airbnb租住期间死于一场怪胎事故:

重新定义社会和经济关系的初创公司立即出现。诉讼法规落后。虽然我的家人可能是第一个说出Airbnb租房不当死亡的客人,但这并不奇怪。与一个陌生人住在一起或邀请一个人进入您的房间是一个固有的选择。酒店房间经过标准化以确保安全,由工作人员进行监控,并且通常非常昂贵。另一方面,Airbnb的租金不受监管,不拘一格且价格合理,并且安全标准正在逐步落实。

并非真正中立

那里'毫无疑问,新技术将改变未来的业务方式,但是像Airbnb和Uber这样快速发展的平台正在超越地方政府'有能力跟上这些新兴行业的最新法规。这些公司可能会将其产品定位为连接需求和供应的中立平台,但实际上'更复杂,当然不是中立的 非政治的,而不是上方 篡改数据 使它对议员更具吸引力它'就像科林·法伊夫(Corin Faife)在 :

就其破坏性而言,Airbnb仍然看起来很像资本主义1.0:有财产的人或有信贷能力的人发现,越来越容易产生更多的信贷。有钱消费该产品的人可以从更多的选择中受益,而没有以上条件的人则被排除在外,共同承担了租金上涨和社区瞬息万变的负面影响。最重要的是Airbnb本身,这是一家市值170亿英镑(250亿美元)的公司巨头,通过网站花费的每英镑,欧元或日元可得到削减。

就目前而言,所谓的闪亮光泽"sharing economy" 看起来(和闻起来)像其他东西;总体来说,这可能会给小家伙带来额外的收入'确实只会让少数特权人士受益。在更多 环球邮报, 哥伦比亚广播公司.